萬利市場市場  中壢買屋 / 中壢買房 - 市場金店面平鎮電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~493088 萬~~4930 萬 (含車位價)
參考單價：69.83 萬/坪
地址：桃園市中壢區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰M世代
總坪數：70.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：70.6 坪
土地面積：302.19 坪
樓別/樓高： 1樓 / 17樓
屋齡：2 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：B1-37 坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新明國小新明國中
鄰近公園：光明公園
生活機能：萬利市場新明市場興國市場
附近交通：中山高台1縣捷運台鐵
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 2 年，建物維護成本較低，居住或營業環境條件佳。黃金地段：位於中壢區民權路核心商業帶，鄰近萬利、新明等市場及兩所學區，自然人流穩定。配套完善：包含平面式車位，對於店面而言是稀缺資源，方便顧客停車。交通便捷：緊鄰中山高、台鐵及捷運路線，可輻射桃園都會區客群。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價近 5,000 萬，對資金籌措能力有一定要求。單價偏高：參考單價約 70 萬元/坪，屬於高價位標的，投資報酬率需謹慎評估。商辦特性：非住宅用途，涉及商業稅費及貸款年限限制，與自住屬性不同。名稱落差：案名標示「平鎮」但地屬「中壢區」，行政區劃可能影響購置者的心理認知。
機會 (Opportunities)	商圈成熟度：鄰近學校與公園，周邊生活機能飽和且穩定，利於長期經營。資產保值：位於桃園核心區域，新大樓稀缺性高，具一定抗通膨與保值潛力。產業聚集效應：市場與學校周邊適合零售、餐飲或服務業，客源基礎扎實。
威脅 (Threats)	經濟波動：景氣循環可能影響商圈消費力，进而波及店面營收。利率風險：升息趨勢下，貸款利息支出增加，將拉長回本週期。市場競爭：周邊萬利、興國等市場商家密集，需評估同質性競爭激烈程度。電商衝擊：實體店面普遍面臨網路購物分食市場的壓力。

物件評論

此物件位於桃園中壢核心商業區，具備屋齡新、交通動線好且附設車位等優點，對於打算在該區域開設實體店面的創業者來說，是一處相當穩健的資產。然而，由於總價高達四千九百餘萬，且為商用不動產，持有任何成本與貸款壓力均高於住宅。若您擁有足夠的自有資金或營運規劃明確，此物件值得納入評估；但若是僅作為單純投資，建議需更仔細核算租金回報率是否足以抵禦高單價帶來的風險。